来源：帮帮房阳德
2023-08-25 11:28:51
负债，这两个字不稀奇。
(相关资料图)
开发商负债，购房者也负债。当你欠银行几十上百万的时候，你慌不慌？
而开发商负债是用万亿做单位，比如某大，2.43万亿元，如果要用数字来写，24300000000000。多得我都不知道这个零的个数数对没有。
天文数字，大概如此。
德阳去年一年的GDP是2816.9亿元，也就是说德阳要干8.6年才补得齐这个窟窿。
最近在网上看到一份名单，《总负债最多的房企》，35家房企加起来的总债务，18.08万亿元。
看到这里，各位瑟瑟发抖了吗？
心头慌，很正常。房企一旦爆雷，所建小区大概率会减配就算了，交房日期还可能变得遥遥无期；到时候地方也无奈啊，本来就要撸起袖子拼经济、搞建设，还得分精力、金钱去收拾烂摊子，哪个都会脑壳痛。
痛定思痛，从消费者的角度来看，大多数人肯定是希望现房销售。
对于普通人而言，一手交钱一手交货是日常交易的常态，但对于买房这件人生最大的交易，反而却不能实物交易，显然也是有悖常理。
而现房销售，其路遥遥而无期。
但是，你可以选择现房楼盘。
不过，就德阳目前的情况而言，现房楼盘可供选择的少之又少。
要么位置看不起，要么剩余房源看不起。
从开盘到清盘，已成现房的楼盘，注定所剩房源不会有太多选择面。
例如汇乐上院，从2021年5月开盘到现在，2年多的时间过去。
现在已经是妥妥的全现房楼盘，销售已经进入到尾声，可以说是清盘阶段了。
留给你的选择的房源，还会多吗？显然不会。
但问题是，现房楼盘也没有几个。就它所在的中央商务区，就它一个是完完全全的全现房，无在建工程的项目。
没有其他在建工程的好处是，等你入住了，不至于小区旁边是工地，叮叮当当影响休息。
眼下，不仅仅是现房少，连期房项目都少了。
今年下半年，你尚且还有汇乐上院这样的现房可以选，毕竟位置不错，在中央商务区，临近S11线五洲广场地铁站。同时小区品质高，性价比也高。
要是你再等，将选无可选。
楼市的房价，很重要的一点是取决于市场的供需。意思是，当供应量越来越少的时候，需求量稳定，库存量越来越少，那么房价就会产生波动。
当供应量过剩时，房价必然下降。当供应量严重不足时，房价你说是涨还是跌。
可能就目前情况看，不会涨太多。但是，你选不到房子了啊，买不到现房了啊。
回头又去考虑期房，岂不是本末倒置。
如果你正好有购房的需求，又恰好想买在城南。我摸着良心说，请君趁早。
再晚些，黄花菜都凉了。
我告诉大家一组真实的数据，截至7月底，汇乐上院1号楼（15F小高层）库存房源36套，2号楼（18F小高层）库存套数16套，其他楼栋库存房源个位数，最少的1套，忽略不计。
7月份汇乐上院往网签备案16套。8月份已经接近尾声，试问就这点房源卖得到年底吗？
留给你的时间是倒数，留给你选择的机会也是倒数。
以一眼窥全豹，除了汇乐上院外，其他楼盘皆有此征兆。你要相信，地段位置好的期房都能进入到尾盘销售期，更何况是地段位置好的现房。
莫等闲，错过现房好楼盘，空悲切。有买房打算，今早打算。无买房打算，当我在放屁。
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