恒基兆业2023中期股东应占基础盈利增长18%至60.73亿港元

8月22日，恒基兆业地产有限公司披露2023中期业绩。

观点新媒体获悉，恒基兆业2023年中期股东应占(未经审核)基础盈利为60.73亿港元，同比增长18%。期内盈利包括阳光房地产投资信托基金于期内成为集团联营公司，集团以公允价值按权益法重估其资产净值，按所占权益而产生15.91亿港元净收益。

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期内，该集团建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损1.16亿港元，当中包括已出售投资物业累计公允价值变动调整。

在计及相关公允价值亏损，集团期内股东应占盈利为港币59.57亿港元，同比增长25%。香港物业销售方面，于期内集团应占本港物业发展营业额较去年同期增加港币700万元至港币43.01亿。至于应占税前盈利则较去年同期减少港币1.96亿元至港币9.62亿元，盈利减少主要由于期内入账的项目边际利润较低所致。

于2023年6月底，未入账自占本港物业合约销售总额约为港币148.24亿元。当中约港币69.91亿元预计可随物业落成并交付买家而于2023年下半年入账。

香港物业发展方面，集团在市区旧楼重建项目方面(包括从市区重建局投得之项目)，已购入全部及八成以上权益的自占楼面面积合共约三百四十万平方呎，另有约六十万平方呎之自占楼面面积，已拨作2023年下半年开售计划。

土地储备方面，以自占楼面面积计算，集团现时于本港拥有土地储备约2500万平方呎，

香港收租物业方面，截至2023年6月30日止六个月内，集团在本港应占租金总收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业贡献)较去年同期上升3%至港币33.11亿元，而应占税前租金净收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献)亦较去年同期上升6%至港币24.72亿元。

当中，该集团持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，于期内所贡献之自占租金总收入较去年同期上升1%至港币8.6亿元。租金收入上升主要由于新租约以及现有租户续租时均录得较高租金所致。集团主要收租物业于2023年6月30日的平均出租率为93%。

内地物业销售方面，由于受疫情拖延，于期内竣工交付之已预售内地住宅物业较去年同期为少，期内之应占物业发展营业额，以及应占税前盈利分别约为港币32.65亿元及港币6.96亿元，较去年同期分别减少26%及35%。

期内，该集团录得自占住宅合约销售总额约33.4亿元，较去年同期增加约14%，以港币计算为36.86亿元，期内自占住宅楼面销售面积则约为230万平方呎，较去年同期增加约36%。

收租物业方面，随着内地于去年年底放宽疫情防控措施，各行各业已逐渐回复正常运作。加上近年建成的投资物业(包括广州「星寰国际商业中心」及上海「星扬西岸中心」)带来新增租金贡献，该集团期内租赁业务继续表现良好，租金总收入以人民币计值录得升幅。

然而，当计及人民币兑港元按期下跌达7%后，该集团期内应占租金总收入较去年同期减少2%至港币10.56亿元。此外，由于新建成的投资物业推广费用较高，应占税前租金净收入亦较去年同期减少11%至港币7.58亿元。

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