来源:南通楼市说说
2023-04-24 21:03:42
猝不及防!楼市新一轮的大松绑来了!
【资料图】
近日, 杭州限购政策进一步放松:临平街道正式加入临平区限购放宽圈!至此,整个杭州临平区全域限购松绑!杭州的限购放宽范围再扩大 !
而重点是,这已经不是近期第一座放松限购的城市了!
厦门、合肥、郑州、深汕合作区、北京房山区......我们发现,不仅限购放松范围越来越大,而且涉及的城市级别也都很高,清一色的强二线城市,甚至是一线城市!
再结合最近新房市场的回落来看,很难不让人猜测:
新一轮的大松绑,或许又要来了?
3月中下旬以来,全国范围内多个强二线、一线城市,都传出过限购松绑的消息!
● 郑州:
4月初有市场消息称,郑州调整限购范围,二环外取消限购,二环区域内正常限购。
随后得到郑州市房管局工作人员印证:市场上流传的限购政策调整属实,郑州不是完全取消限购,只是调整了范围。
本次调整后,郑州市二环内,执行原有的限购政策。限购区域外的房产套数,不计入限购房产数量,购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证,并落实房屋有无赠与行为。
与此同时,限售政策也有部分调整。此前郑州金水区、中原区、惠济区、二七区等执行1年限售政策,以取得不动产日期算起,满1年可以进行出售,新政策则调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准,三者任一满一年可出售。
● 合肥:
同在4月初,合肥官方发布消息,该市进一步松绑购房政策。主要分为四点:
庐阳区大杨镇、三十岗乡,蜀山区小庙镇,包河区淝河镇、大圩镇购买住房不再限购;
刚需资格认定由缴纳社保或纳税证明“连续两年”调整为“累计两年”;
降低外地人在合肥购房门槛,通过居住证办理,可以申购一套住房;
增加老人家庭以及多子女家庭购房套数。
● 厦门:
3月底,厦门对限购、限 售政策进行了调整。
厦门户籍单身人士可购买第二套住房;
厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房;
缩短岛外限售时间,从取得不动产产权证日期调整为自网签日期之日起2年内限售。
4月10日,北京市住建委公布,拟在房山区试点推出“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”,完善“一区一策”调控措施。
这意味着,房山区很可能会成为北京楼市松绑的重要“突破口”。
● 深汕合作区:
3月中旬,有报道称,深汕住建局发布了《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》,相关工作人员表示:没有正式文件但已在实施落地。
深汕合作区的房产中介证实:深汕取消商品房限购,限售减少为2年。该通知调整主要在三个方面:
那么,为什么这些城市会在3月下旬以来,密集出台宽松性政策?
很有可能,是和最近的市场行情变化有关! 根据中指研究院数据,4月初监测的13个主要城市中,一二三线城市成交环比均下降。
相比一季度的成交量爆发,时间进入到4月,明显有一种“退潮”的感觉。
来源:中指数据CREIS
细分来看:
一线城市方面,成交面积整体环比下降51.8%。分城市来看,北京成交面积环比降幅最小,为15.8%,上海成交面积环比降幅最大,为69.3%。
同比来看,一线城市成交面积整体同比上涨118.5%,其中上海,广州,涨幅均超200%,仅深圳同比下降,为30.4%。
由于去年情况特殊,所以同比数据参考意义不大。环比近期的下跌,还是非常明显的。
来源:中指数据CREIS
二线城市方面,整体成交面积环比下降62.5%。分城市来看,南京降幅最小,为22.1%;青岛、温州2城市降幅均超60%。
同比来看,二线城市整体上涨29.2%,温州以169.81%的涨幅遥遥领先,青岛、济南次之,分别上涨52.08%和27.48%。
三线城市方面,整体环比下降62.3%,整体同比上升302.2%。惠州同比涨幅最大为136.56%,惠州环比降幅仍最大为62.37%。
来源:中指数据CREIS
因此,政策密集出台的目的也很好理解——刺激购房消费!在“房 住不炒”的大框架下,合理地去推动房地产市场的有序复苏。
正如前段时间住建部长所言,“建筑业和房地产业是两大支柱产业!把两根柱子稳住,对稳定经济大盘有重要意义。”这对于稳经济大盘,也有很重要的意义。
信息来源:孟祥远
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责编:球球
主编:芷儿
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