来源：楼市前线
2023-08-02 02:31:22
8月第一天，海珠区就拿出了压箱底的“硬货”。
东方红印刷厂地块于今日正式挂牌出让，地块占面47903.67㎡，总建面117869.76㎡，挂牌起始价20.2975亿元，折合楼面价仅17220元/㎡。
(相关资料图)
都知道，如今的海珠可是楼市的“当红炸子鸡”，新盘单价动不动就是10万+，1.7万元/㎡的楼面价岂不是闭着眼睛都要抢？
事情当然没有那么简单！
01
总价20.3亿+N多附带条件=？
乍一看地块起拍总价约20.3亿元，单价还不破“2”，但实际上，附带条件却真不少！
首先，竞得人须配建市政道路和一所中小学，具体投资金额未明。
而根据此前地块的控规可得知，中小学实际为规模24班的小学。
其次，竞得人须配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，包含建筑面积约35.3万㎡的地上留用地补偿安置物业与1617个地下车位等，项目总投资暂定人民币26.94亿元。
算上安置物业费用，地块的楼面价就已经去到40076元/㎡。
这还没完，竞得人还需承担土壤修复工作，并配合市考古院根据实际情况开展完成考古工作后方可动工建设。
修复完成后，再无偿提供地块西南侧3.63㎡用地给海珠区工业大道中315号大楼加装电梯使用。
配建道路+中小学+安置房+土壤修复+考古+加装电梯，不得不说，没有一定家底的开发商，还真啃不下这块硬骨头！
02
双地铁上盖，周边配套成熟
不过，即便地块出让条件苛刻，也不妨碍地块得到极高关注度，原因无它，地块的位置确实顶。
地块属于广纸片区，具体位于工业大道中以东，江燕路以北。
地块的交通非常方便，与广佛线燕岗站的步行距离仅约200米，在建的大环线11号线未来也将途经燕岗站，妥妥的双地铁上盖。
由于附近坐落有多个大型小区，周边的生活配套也相当成熟。
像是学校就有工业大道中小学、南燕小学、广州市第41中学等，医院则有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等。
而且，项目西北不远处就是庄头公园，西南约1公里距离就是珠江，未来地块建成项目的高层或许还能望江。
△地块约90米上空西南向视野
硬要挑刺的话，项目周边的商业有待改善，目前的商业还是以附近现有临街商铺和小区底商为主，较大型一点的商业体仅有广纸天地荟。
03
谁会有意喊它到碗里来？
最后再来聊一聊地块的八卦。
网传广州本地某国企对该地块意向强烈，而广纸片区本就是它的主战场，已开发打造了多个项目。
另外，片区内的石溪旧改，近期也传来了这家国企入局的消息。
眼看这家国企在广纸片区如此活跃，拿下东方红印刷厂地块似乎也不足为奇。
但话又说回来，即便不是它，地块对于其他开发商来说也是“香饽饽”。
毕竟板块内新盘稀缺，二手房普遍楼龄也都接近20年，改善置换的需求不小。
就在上个月，位于地块西北不远处的全新盘越秀珠实城发江湾和樾正式开盘，项目首推建面约107-138㎡的四至五房户型，均价约8万元/㎡，听说去化成绩十分亮眼。
△越秀珠实城发江湾和樾效果图
按楼面价4万元/计算的话，未来地块建成项目大概也是在8万-10万元/㎡的价格区间，而目前江湾和樾已经带了个好头，表明这个价位对人们来说还是可接受的，因此其他开发商或许也会加入到这宗地块的争夺中。
最终地块成交结果如何？静待一个月后（9月1日）谜底揭晓。
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