来源：乐居买房
2023-06-27 16:05:17
近日，乐居房产投诉平台收到泰山誉景业主的投诉信息，随后，乐居河南联系到该业主。
具体投诉内容如下：该业主于2019年购入了泰山誉景的一套住宅，合同上约定的交房日期是2020年12月31日，后来开发商延期到2021年8月20日，如今，延后的交房日期已经过去一周时间，仍然未见开发商通知交房。在问询置业顾问之后，得到的回复是，可能又要延期！
【资料图】
01
泰山誉景延期交房8个月业主无钱租房要睡售楼部
2019年1月，张女士以单价一万六千多元的价格在泰山誉景一期购入了一套商品住宅，在购房合同中约定的交房日期是2020年12月31日。
然而，在临近交房的档口，张女士却收到了来自开发商的延期交房通知函。
“总共是收到三份告知，第一次说是可能延期，第二次说是要延期了，第三次才告知我们延期的期限到8月20日。”张女士说，“让人气愤的是，他们的理由是受大气管控和疫情的影响，但是，受疫情影响也不可能延期8个月。”
可是，如今已经到了延期交房通知函约定的交房日期，开发商依然没有通知交付。
“约定的8月20日的交房期限已经又过了快一星期，现在交房还遥遥无期。问了置业顾问，置业顾问说，可能还要延期。”眼看要入住的新家再次“爽约”，张女士表示很愤怒。
据了解，张女士购买的泰山誉景璞誉园目前项目主体已经完工，仍有部分安装工程正在施工。在施工现场可以看到，有少量工人在进行作业。乐居河南走访时从工程人员处了解到，开发商与施工方存在工程款纠纷，导致工程进度滞后，不仅仅是一期受到影响，项目二期也存在施工进度滞后的问题。目前此消息未得到开发企业方的证实。
因为项目一再延期，包括张女士在内的一些业主生活出现了不同程度的影响。
“一位邻居因为洪灾和疫情的原因，没有收入，现在连租房都困难，再不交房就要去售楼部住。我们呼吁开发商尽快交房，还我们一个家。”张女士说，交房已经成为业主们的一个共同心声。
除此之外，业主们比较关切的问题还包括，房子质量差、公区“大白墙”及单元入户大堂装修标准低、以及小区外道路何时打通的问题。
小区外道路状况
小区单元入户大堂
小区主出入口
泡水的公区“大白墙” 02
泰山誉景背后：坤众置业与中原信托
泰山誉景入市之期，其开发企业坤众置业的法人张太山，曾经放出豪语：泰山需要被所有人重新认识。
然而，5年过去了，泰山誉景究竟是如何被所有人认识的呢？
2016年12月25日，郑政出【2016】124号，郑政出【2016】125号两宗地被坤众置业摘得。据公开资料显示，两宗地的面积分别为22亩、38亩，属于金水区马李庄的城中村改造用地。这便是后来的泰山誉景项目。项目处于金水区核心位置，西靠花园里，难依北三环，东临中州大道，交通便利，配套醇熟，可谓是寸土寸金。项目首期容积率为4，一共规划了6栋楼，总共规划2893户。
虽然项目处于黄金地段，但是却依然存在很多先天不利因素。
1、地块散。马李庄改造前期共327亩地，分成了大小不同的9块地。泰山誉景首开分别是2号地1#、2#、3#和9号地1#、2#A座。2号地只有38亩，9号地的商品房用地只有22亩，其余为安置用地。整体业态复杂，居住氛围比较差。
2、规划差。由于商品房用地面积小，规划很难施展，存在容积率高，楼栋排布不规则等问题。
然而，泰山誉景在开盘之后，依然以均价1.7万的单价，招徕了大批购房者，也可以窥见其区位优势的影响之大。
根据公开资料显示，泰山誉景开发企业坤众置业因多次受到来自各部门的处罚和媒体曝光。
2016年9月，坤众置业被郑州市金水区国土资源局责令退还非法占用的54411.2平方米土地，并罚款人民币435289.6元。
2019年曾因被举报违规突破限购被媒体曝光。
2020年2月，因为未依法取得建筑工程施工许可证的情况下擅自施工，被郑州市城市综合执法局市执罚决字﹝2020﹞第15001号处罚84万多元。
2020年9月、2021年6月，分别以标的金额105万余元、189万余元，被金水区人民法院列为被执行人。
而坤众置业的背后，也存在着极为复杂的股权关系网。
根据天眼查资料显示，河南坤众置业有限公司是河南永瑞置业有限公司的全资子公司。
而河南永瑞置业有限公司是河南省泰山岩土实业有限公司的全资子公司。张太山是背后实控人。
据了解，泰山实业是以地基及基础建设工程起家，也就是工程桩基，2009年涉足房地产开发，开发过的项目有郑东曙光苑。从实力上来看，工程桩基起家的泰山实业项目开发经验并不丰富，而且其仅拥有二级开发资质。
通过梳理坤众置业的股权关系可以发现，2016年11月22日中原信托有限公司认缴资金9000万元，占股90%，占股主要是通过开发商股权出质获取。一般这种出质股权获取资金的方式，意味着开发企业的资金并不充裕。在其信托计划中可以看出，持有资金成本并不低。然而，2020年9月23日，坤众置业再次发生股权变更，中原信托退出，永瑞置业占股100%。
中原信托退出，坤众置业的资金链是否受到影响？是否与工程进度滞后有关系？目前尚未证实。
03
业主诉求：要房子，要赔偿！
买房子向来不是一件容易事，很多人为此花光了积蓄，甚至背负外债。
然而，房子无法按期交付，也伤了众多买房人的心。
在得知房子延期交付之后，泰山誉景业主们通过各种渠道来维护自己的权益。
但是，开发商因为疫情延期交付真的就完全免责吗？
疫情初期，全国范围内，多地政府出台政策，强调房地产市场不能如期交付的项目可以顺延。其中，沈阳明确对于受疫情影响造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延期。武汉原则上开发商顺延交付时间最长不超过3个月。去年疫情时，河南并未给出具体的时间期限，直到2021年因为水灾和疫情影响下，郑州出台政策，房地产项目因受灾受疫情影响可延期交付不得超过3个月。
2020年12月16日，河南省高院对外通报10起涉疫情房地产典型案例，筛选出十起涉疫情房地产纠纷典型案例向社会发布，通常，“典型案例”对全省法院统一此类纠纷裁判尺度具指导意义。可以预见，河南各地法院今后一段时间遇到类似案件，就会以55天为标准。
显然，泰山誉景的延期交付时间已经超过了“55”天。
目前，业主们的主要诉求围绕以下两点：
1、给出房子交付的准确时间，并明确延期的责任问题。
2、对此前的延期交付按照合同对业主进行赔偿。
3、提高房屋的质量，提升公区墙面、以及单元入户门装修标准。
4、小区外道路打通给予准确时间。
买房不易，买房后出现的各种问题更让业主焦虑。在购房中遇到问题，协调未果后，要及时拿起法律武器维护自己的权益。买房更要擦亮眼睛，规避小开发商、问题楼盘，避免入坑。
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